泰住建〔2018〕9号

泰顺县龟湖镇人民政府：

你单位关于要求出具泰顺县龟湖镇董陈村陈海洋安置（文福公路拆迁安置）工程项目规划选址意见的申报材料已收悉，经审查，现出具选址意见如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：泰顺县龟湖镇董陈村陈海洋安置（文福公路拆迁安置）工程；

（二）建设单位：泰顺县龟湖镇人民政府；

（三）项目性质：新建。

二、项目规划选址主要依据

（一）《龟湖镇董陈村陈海洋安置规划（文福公路拆迁安置）》；

（二）泰顺县发展和改革局《项目受理通知单2017218》；

（三）地形图；

（四）泰顺县建设项目选址意见书申请表；

（五）其它申报材料。

三、项目选址位置、用地规模和主要规划要求

（一）选址位置：龟湖镇CHY-01地块；

（二）用地规模：建设用地面积3236.29平方米（实际用地面积以国土资源部门实测宗地面积为准）；

（三）主要规划要求：

1．用地性质：住宅用地（R21）；

2．用地使用强度：

1）容积率：小于等于1.5；

2）建筑密度：小于等于30%；

3）绿地率：大于等于30%；

3．建筑间距、建筑退让：应符合《龟湖镇董陈村陈海洋安置规划（文福公路拆迁安置）》、 浙江省《城市建筑工程日照分析技术规程》（DB33/1050-2016）和《泰顺县城乡规划管理技术规定》（2015版）的规定，并满足防灾抗震等要求，同时退让用地范围线应满足消防、日照、卫生、环保、通风和工程管线埋设等方面的法规及规范的要求；

4．建筑限高：16米；

5．竖向设计：按照《龟湖镇董陈村陈海洋安置规划（文福公路拆迁安置）》的要求，与周边地形、道路协调统一进行设置；

6．配建车位：须满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》（DB33/1021-2013）的要求；

7．城市景观及色彩要求：建筑形体、色彩、立面要有泰顺地域建筑特色，并与周边建筑、环境相协调；

8．市政公用设施工程：应满足《龟湖镇董陈村陈海洋安置规划（文福公路拆迁安置）》的要求，并要符合有关法律、法规、技术规范等规定。

四、其它要求

（一）根据《地质灾害防治条例》，做好地质灾害评估和防治，确保安全；

（二）应满足电力、水利、交通、环保、消防、林业、气象等各项法律、法规、规章、规范规定的要求，按规定同有关行政主管部门联系，并取得意见或办理有关手续，高压线走廊宽度内不得建造永久性建筑。

五、注意事项

（一）建设单位应持本文件办理计划、用地、设计等项目前期工作；

（二）文件中未尽事宜应按照国家相关法律、法规、技术规范及有关规划执行；

（三）本意见附图一份，图文一体方为有效文件；

（四）原由我局核发的泰住建〔2017〕304号文件中的有关内容与本文件不一致的，均以本文件为准；本意见有效期壹年（从发文之日算起），逾期无效。

附件：泰顺县龟湖镇董陈村陈海洋安置（文福公路拆迁安置）工程项目用地范围图

                                                                                       泰顺县住房和城乡规划建设局

                                                                                                 2018年1月17日

     （此件公开发布）