按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，现将《泰顺县凤垟乡三星村郊野单元控制性详细规划》方案的主要内容进行公示，公示时间：2023年5月15日——6月15日。

公示期间，公民可用信件、电话等方式反映自己的意见或建议，供政府职能部门、规划编制单位研究参考，对于其中的合理化建议，将酌情予以采纳。  

公示单位：泰顺县凤垟乡人民政府  

联系方式：13958996923

一、规划范围与规模

由于当地地形条件的限制，海拔高程较高，为了结合漂流项目提水运行维护的可靠性。因地制宜新建水库调蓄水源工程，满足漂流项目供水的需要，完善凤垟乡重大项目招商引资的基础设施条件，同时也是进一步加快凤垟乡乡村旅游业的发展，积极探索、实践“绿水青山”到“金山银山”，带动周边乡村村民致富，盘活三星村郊野单元片区土地，依法按程序编制本控制性详细规划，确定用地功能、道路交通、地块划分、开发强度、市政设施等方面规划内容，为土地出让、规划管理和规划实施提供依据。

本次规划范围总用地面积2.84公顷。

二、 用地布局

 

根据相关法律规定，大坝及其设施受国家保护，任何单位和个人不得侵占、毁坏。大坝管理单位应当加强大坝的安全保卫工作，禁止在大坝管理和保护范围内进行爆破、打井、采石、采矿、挖沙、取土、修坟等危害大坝安全的活动。当然，水库管理范围内允许建设为大坝服务的观测建构筑物，以及通信、动力、照明、交通、消防等管理设施。本规划范围内主要为水工设施用地、公园绿地、水库水面及林地。(详见附表1现状土地使用汇总表、附表2规划土地使用汇总表)

1、公用设施用地（U）

其中规划水工设施用地（U32）0.20公顷，占总用地面积的7.04%。

2、公园绿地（G1）

其中规划公园用地（G1）0.21公顷，占总用地面积的7.42%。

3、水库水面

其中规划水库水面2.41公顷，占总用地面积的84.86%。

4、林地

其中规划林地0.02公顷，占总用地面积的0.70%。

三、土地使用强度规划

（一）用地分类

规划范围内土地使用性质分类和分类代号采用《浙江省国土空间规划分区分类指南（修订试行）》的规定。用地性质原则上划分至二级，对于具有明确使用意图的用地分至三级。

（二）建设容量控制

本规划中地块控制指标分为强制性指标和指导性指标，强制性指标包括用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、机动车出入口方位等，指导性指标包括机（非）动车停车位、建筑形式、体量、色彩、风格要求和其他环境要求等，其中强制性指标在开发建设时必须遵照执行。

规划中容积率、建筑密度、建筑高度为上限指标，原则上任何建设不得高于《图则》规定；绿地率为下限指标，原则上任何建设不得低于《图则》规定。（详见附表3地块控制指标一览表）。

（三）地块编号

规划范围内地块编号由字母与数字组成，其结构包括 “片区编号+地块编号” 三部分，由北向南，由西向东编排，从01-99起编。如“SX-01”地块表示“SX（三星村郊野单元）-01（01地块）”。

（四）城市五线控制

蓝线：主要指北溪支流控制线。

红线：主要指通村道路红线。

绿线：主要指公园绿地地块控制线。

规划范围内未涉及紫线和黄线。

（五）用地兼容

为适应城市开发和土地利用的不确定性，规划地块内具体建设项目的适建范围可以结合具体情况，按照《建设用地适建范围表》的规定执行。

城市建设用地遵循兼容性原则，并应同时符合下列条件：

（1）保证城乡用地结构的总体平衡；

（2）基本满足城市公共服务设施、市政基础设施等配套要求；

（3）符合城市景观、交通、环境、公共安全等要求。

凡需改变规划用地性质的，应先提出调整规划，并报当地城乡规划行政主管部门批准后执行；在地块按规划兼容性质改变原有土地使用性质后，原有各项配套设施和指标应经过有关程序重新进行核定。

各类建设用地适建范围表

四、绿地与广场规划控制

（一）规划布局

规划范围内在大坝边设置一处公园绿地。公园绿地范围内的西侧用地（离大坝50米管理范围内）不得有建设活动。东侧用地（离大坝50米外）可适当进行建设，包括小型市政设施公共厕所、电力开关站、垃圾收集点等，小型交通设施如车辆停车设施等。

（二）绿地率控制

公园绿地用地绿地率控制在65 %以上。

附表1：现状土地使用汇总表

附表2：规划土地使用汇总表

附表3：地块规划控制指标表

用地编号	用地代码	用地名称	用地面积(公顷)	容积率	建筑高度(米)	绿地率(%)	建筑密度(%)	备注
SX-01	U32	水工设施用地	0.20	--	--	--	--
SX-02	G1	公园绿地	0.21	--	--	65	--	大坝50米内禁止建设任何建构筑物。大坝50米外可适当建设小型建构筑物，禁止爆破、打井、采石、采矿等危害大坝安全的活动。

附件：公示图.pdf